Mikä on liian matala sokkeli?
Liian matala sokkeli on luokiteltu riskirakenteeksi RT-103996-suoritusohjeessa. Kun puurunkoisen ulkoseinän alimmat puuosat sijaitsevat liian lähellä maanpintaa, rakenne on herkkä kosteusvaurioille. Nykyisten rakennusmääräysten mukaan puurakenteiden tulisi sijaita vähintään 300 mm etäisyydellä maan pinnasta. Mikäli puuosat ovat lähempänä kuin noin 100 mm maanpinnasta, katsotaan rakenne selvästi riskialttiiksi. Matalasta sokkelista aiheutuvaa vaurioriskiä lisäävät roiskevedet, maakosteus sekä lumen ja jään vaikutus rakenteisiin.
Tällaisissa matalaperusteisissa rakennuksissa alapohjaratkaisu on usein kaksoislaattarakenne tai puukoolattu lattia betonilaatan päällä, jolloin eristeet ja väliseinien alaohjauspuut sijaitsevat betonilaatan päällä. Ulkoseinän alaosa vaurioituu herkästi, mikäli ulkopuolinen maakosteus pääsee siirtymään rakenteisiin tai eristeisiin.
Yleisin vaurioitumisen syy liittyy puutteelliseen tai kokonaan puuttuvaan salaojitukseen. Kosteusrasitusta lisäävät myös liian hienojakoinen tai kapillaarinen täyttömaa-aines perustusten alla, kapillaarikatkon puuttuminen sokkelin ja alajuoksupuun välistä, sade- ja sulamisvesien puutteellinen ohjaus sekä virheelliset maanpinnan kallistukset, joissa maa viettää rakennusta kohti.
Vaurioituminen alkaa tyypillisesti ulkoseinän alajuoksupuun alapinnasta ja etenee rakenteen sisään. Rakenteen kunnon selvittäminen edellyttää kohdekohtaisesti suunniteltuja rakenneavauksia, jotka kuuluvat erilliseen kuntotutkimukseen. Mikäli rakenne todetaan vaurioituneeksi, korjaus käsittää yleensä alaohjauspuun ja vaurioituneiden runkotolppien alaosien uusimisen. Korjaukset tulee toteuttaa aina ammattilaisen laatiman korjaussuunnitelman mukaisesti, jotta vaurioituminen ei jatku tai uusiudu.
Vaikka matalat sokkelit ovat olleet aikanaan rakennusmääräysten mukaisia, niiden riskialttius on havaittu vasta jälkikäteen. Nykyisin liian matala sokkeli ja ulkoseinän alhaalla sijaitsevat puuosat nähdään merkittävänä kosteusvaurioriskinä, joka edellyttää huolellista tutkimista erityisesti asuntokaupan yhteydessä
Mikä on rakenteen korjauksen hinta?
Keskimääräinen korjauskustannus riippuen korjaustavasta sekä korjattavan alueen pinta-alasta on:
- Paikallinen ja rajattu korjaus
- Ulkoseinän alaosa korjataan rajatulta alueelta
- 3 000–8 000 €
- Yhden seinälinjan korjaus
- Koko seinälinjan alaosa avataan ja vaurioituneet rakenteet korjataan
- 8 000–20 000 €
- Laaja korjaus, useita seiniä tai koko rakennus
- Laaja ulkoseinärakenteiden korjaus, kosteudenhallinnan ja salaojituksen parantaminen
- 20 000–45 000 €
