Tietopankki 50-luku
50-luvun talojen yleisimmät riskirakenteet ja korjauskustannusarviot
Riskirakenteet
Mitä huomioida 50-luvun taloissa?
1950-luvulla rakennetut omakotitalot ovat iässä, jossa valtaosa alkuperäisistä rakenteista ja taloteknisistä järjestelmistä on teknisen käyttöikänsä lopussa tai jo ylittänyt sen. Aikakauden rakennusratkaisut poikkeavat merkittävästi nykyisistä kosteusteknisistä vaatimuksista, minkä vuoksi useita rakenteita pidetään nykykriteerein riskirakenteina RT-103996-suoritusohjeen mukaisesti.
Merkittävimmät riskit liittyvät perustuksiin, alapohjiin, ulkoseinärakenteisiin ja yläpohjarakenteisiin. Tyypillisiä 1950-luvun taloissa esiintyviä rakenteita ovat matala sokkeli, puukoolattu lattia betonilaatan tai välipohjan päällä, lattiapinnan alapuolelta alkavat puurakenteiset väliseinät, maanvastaiset sisäpuolelta lämmöneristetyt seinät sekä tuulettumattomat vinot yläpohjarakenteet. Näissä rakenteissa maaperästä ja sisäilmasta peräisin oleva kosteus voi päästä rakenteisiin, mutta kuivuminen on usein puutteellista, mikä lisää piilevien kosteus-, home- ja lahovaurioiden riskiä.
Rakenteiden vaurioriskiä lisäävät usein myös puutteellinen sade- ja sulamisvesien hallinta, virheelliset maanpinnan kallistukset sekä käyttöikänsä ylittäneet tai kokonaan puuttuvat salaojat, jotka lisäävät perustusten ja alapohjarakenteiden kosteusrasitusta.
Talotekniikka on 1950-luvun omakotitaloissa usein alkuperäistä. Käyttövesi- ja viemäriputket, lämmitysjärjestelmät, patteriverkostot sekä sähkölaitteistot ovat tyypillisesti käyttöikänsä päässä, mikä lisää vuoto- ja uusimistarvetta.
1950-luvun omakotitalojen vauriot ovat usein piileviä, eikä rakenteiden todellista kuntoa voida luotettavasti arvioida ilman huolellista kuntotarkastusta ja tarvittaessa rakenneavauksia. Kokonaisvaltainen tekninen arviointi on keskeistä erityisesti asuntokaupan yhteydessä, jotta todelliset riskit ja tulevat korjaustarpeet voidaan tunnistaa ajoissa.
Tekniset käyttöiät ja kustannusarviot 1950-luvun taloissa
Tekniset käyttöiät ja kustannusarviot 1950-luvun taloissa, joissa kaikki on alkuperäistä.
Yleisimmät muut riskit ja vauriokohdat 1950-luvun taloissa
Yleisimmät muut riskit ja vauriokohdat 60-luvun taloissa
Tuulettumaton vino yläpohjarakenne
Rakenteessa vesikaton suuntainen yläpohja on eristetty siten, että lämmöneriste ulottuu vesikatteeseen asti. Tällöin vesikatteen alapuolelle ei muodostu toimivaa tuuletustilaa tai tuuletusrako jää hyvin pieneksi.
Tuulettumaton puurunkoinen ulkoseinä
Rakenteessa ulkoverhouksen takana ei ole tuuletusrakoa eikä rakenteessa ole nykymääräysten mukaista höyrynsulkua.
Liian matala sokkeli
Kun puurunkoisen ulkoseinän alimmat puuosat sijaitsevat liian lähellä maanpintaa, rakenne on herkkä kosteusvaurioille. Nykyisten rakennusmääräysten mukaan puurakenteiden tulisi sijaita vähintään 300 mm etäisyydellä maan pinnasta.
Maanvastainen sisäpuolelta lämmöneristetty seinä
Maanvastainen sisäpuolelta lämmöneristetty seinä on maata vasten oleva betoni-, kevytsora- tai harkkorakenteinen ulkoseinä, jonka sisäpuolelle on rakennettu koolaus ja lämmöneristys, tyypillisesti puurungosta.
Huonosti tuulettuva rossipohjainen puurakenteinen alapohja
Kyseessä on ryömintätilainen alapohjarakenne, jossa ryömintätilan ilmanvaihto ei toimi riittävästi. Puutteellisen tuuletuksen seurauksena maaperästä haihtuva kosteus sekä pinnoille tiivistyvä kosteus eivät pääse poistumaan, vaan kuormittavat alapohjan rakenteita.
Lattiapinnan alapuolelta lähtevä puurakenteinen väliseinä
Kyseessä on rakenneratkaisu, jossa puurakenteisen väliseinän alaohjauspuu on sijoitettu betonilaattaa vasten, ja usein betonilaatan ja alaohjauspuun välistä puuttuu bitumikaista.
Puukoolattu lattia betonilaatan päällä
Puukoolattu lattia betonilaatan päällä on alapohjarakenne, jossa maanvaraisen betonilaatan päälle on rakennettu puurunkoinen lattiarakenne, yleensä lämmöneristeen kanssa, ja varsinainen lattian pintamateriaali on tämän puurakenteen päällä.
Valesokkeli
Valesokkelirakenteessa ulkoseinän puurunko sijaitsee sokkelin sisäpuolella lähellä ympäröivän maanpinnan tasoa tai paikoin jopa sen alapuolella, vaikka rakennuksen ulkopuolelta tarkasteltuna sokkeli vaikuttaa tavanomaista korkeammalta.
Miksi valita Kuntotek?
Sertifioidut tarkastajat
Kaikki tarkastajamme ovat kokeneita ja FISE-sertifioituja AKK-asiantuntijoita, joilla on vahva rakennusalan osaaminen. Toteutamme tarkastukset huolellisesti ja luotettavasti lakisääteisten vaatimusten mukaisesti.
Selkeät ja kattavat raportit
Toimitamme selkeät ja kattavat raportit, joissa havainnot on avattu ymmärrettävään muotoon. Käymme tulokset tarvittaessa yhdessä läpi, jotta asiakas hahmottaa niiden vaikutukset käytännössä.
Nopea ja joustava palvelu
Kuntotarkastus toteutetaan tehokkaasti, ja raportti valmistuu jopa 2 arkipäivän sisällä tarkastuksesta. Etukäteen sovittu hinta ja joustava aikataulutus tekevät koko prosessista asiakkaalle sujuvan ja vaivattoman.