Tietopankki Ennen vuotta 1950
Ennen vuotta 1950 rakennettujen talojen yleisimmät riskirakenteet ja korjauskustannusarviot
Riskirakenteet
Mitä huomioida ennen vuotta 1950 rakennetuissa taloissa?
Ennen vuotta 1950 rakennetut omakotitalot ovat iässä, jossa suurin osa alkuperäisistä rakenteista ja taloteknisistä järjestelmistä on teknisen käyttöikänsä ylittänyt. Rakennusajan ratkaisut perustuivat luonnonmateriaaleihin ja rakenteiden kuivumiseen, eivätkä ne vastaa nykyisiä kosteusteknisiä vaatimuksia. Tämän vuoksi useita rakenneratkaisuja pidetään nykykriteerein riskirakenteina RT-103996-suoritusohjeen mukaisesti.
Merkittävimmät riskit liittyvät perustuksiin, alapohjiin, ulkoseiniin ja yläpohjiin. Tyypillisiä ennen 1950-lukua rakennetuissa taloissa esiintyviä rakenteita ovat luonnonkiviperustukset ilman kapillaarikatkoa, rossipohjaiset alapohjat, matalalle sijoittuvat hirsiseinät, maanvastaiset sisäpuolelta lämmöneristetyt seinät sekä puutteellisesti tuulettuvat yläpohjarakenteet. Näissä rakenteissa maaperästä ja sadevesistä peräisin oleva kosteus voi päästä rakenteisiin, eikä rakenteiden kuivuminen ole varmaa, mikä lisää piilevien kosteus- ja lahovaurioiden riskiä.
Vaurioriskiä lisäävät usein myös rakennuksiin myöhemmin tehdyt muutokset, kuten rossipohjan korvaaminen betonilaatalla, lisäeristykset, tuuletusvälien puuttuminen sekä tiiviiden pintamateriaalien käyttö. Lisäksi puutteellinen sade- ja sulamisvesien hallinta sekä virheelliset maanpinnan kallistukset ja salaojituksen puutteet lisäävät perustusten ja alapohjien kosteusrasitusta.
Talotekniikka on näissä kohteissa usein alkuperäistä tai vain osittain uusittua. Käyttövesi- ja viemäriputket, lämmitysjärjestelmät sekä sähköjärjestelmät ovat tyypillisesti käyttöikänsä päässä tai sen yli, mikä lisää vuoto- ja uusimistarvetta.
Ennen vuotta 1950 rakennettujen omakotitalojen vauriot ovat usein pitkän ajan kuluessa syntyneitä ja rakenteisiin piiloutuneita. Rakenteiden todellista kuntoa ei voida luotettavasti arvioida ilman huolellista kuntotarkastusta ja tarvittaessa rakenneavauksia, minkä vuoksi kokonaisvaltainen tekninen arviointi on erityisen tärkeää asuntokaupan yhteydessä.
Tuulettumaton vino yläpohjarakenne
Rakenteessa vesikaton suuntainen yläpohja on eristetty siten, että lämmöneriste ulottuu vesikatteeseen asti. Tällöin vesikatteen alapuolelle ei muodostu toimivaa tuuletustilaa tai tuuletusrako jää hyvin pieneksi.
Ennen vuotta 1950 rakennettu hirsiseinä
Rakenne on tyypillisesti massiivinen, luonnonmateriaaleihin perustuva ulkoseinärakenne, jossa kantava runko muodostuu vaakasuuntaisista hirsistä.
Tuulettumaton puurunkoinen ulkoseinä
Rakenteessa ulkoverhouksen takana ei ole tuuletusrakoa eikä rakenteessa ole nykymääräysten mukaista höyrynsulkua.
Maanvastainen sisäpuolelta lämmöneristetty seinä
Maanvastainen sisäpuolelta lämmöneristetty seinä on maata vasten oleva betoni-, kevytsora- tai harkkorakenteinen ulkoseinä, jonka sisäpuolelle on rakennettu koolaus ja lämmöneristys, tyypillisesti puurungosta.
Huonosti tuulettuva rossipohjainen puurakenteinen alapohja
Kyseessä on ryömintätilainen alapohjarakenne, jossa ryömintätilan ilmanvaihto ei toimi riittävästi. Puutteellisen tuuletuksen seurauksena maaperästä haihtuva kosteus sekä pinnoille tiivistyvä kosteus eivät pääse poistumaan, vaan kuormittavat alapohjan rakenteita.
Yleisimmät muut riskit ja vauriokohdat ennen vuotta 1950 rakennetuissa taloissa
Yleisimmät muut riskit ja vauriokohdat ennen vuotta 1950 rakennetuissa taloissa.
Tekniset käyttöiät ja kustannusarviot ennen vuonna 1950 rakennetuissa taloissa
Tekniset käyttöiät ja kustannusarviot ennen 1950-lukua rakennetuissa taloissa, joissa kaikki on alkuperäistä.
Miksi valita Kuntotek?
Sertifioidut tarkastajat
Kaikki tarkastajamme ovat kokeneita ja FISE-sertifioituja AKK-asiantuntijoita, joilla on vahva rakennusalan osaaminen. Toteutamme tarkastukset huolellisesti ja luotettavasti lakisääteisten vaatimusten mukaisesti.
Selkeät ja kattavat raportit
Toimitamme selkeät ja kattavat raportit, joissa havainnot on avattu ymmärrettävään muotoon. Käymme tulokset tarvittaessa yhdessä läpi, jotta asiakas hahmottaa niiden vaikutukset käytännössä.
Nopea ja joustava palvelu
Kuntotarkastus toteutetaan tehokkaasti, ja raportti valmistuu jopa 2 arkipäivän sisällä tarkastuksesta. Etukäteen sovittu hinta ja joustava aikataulutus tekevät koko prosessista asiakkaalle sujuvan ja vaivattoman.