Mikä on tuulettumaton puurunkoinen ulkoseinä?
Tuulettumaton puurunkoinen ulkoseinä on määritelty riskirakenteeksi RT-103996-suoritusohjeessa. Rakenteessa ulkoverhouksen takana ei ole tuuletusrakoa eikä rakenteessa ole nykymääräysten mukaista höyrynsulkua. Tällöin sisäilman vesihöyry sekä mahdollinen ulkopuolelta tuleva kosteus pääsevät rakenteeseen, mutta kosteudella ei ole toimivaa poistumis- tai kuivumisreittiä, mikä tekee rakenteesta kosteusteknisesti riskialttiin.
Nykykäytössä riski korostuu, koska asuminen tuottaa huomattavasti enemmän kosteutta kuin rakennusaikana. Sauna, suihku ja kodinkoneet lisäävät sisäilman kosteutta, ja erityisesti painovoimaisen ilmanvaihdon yhteydessä kosteus voi tiivistyä seinärakenteeseen. Kun ulkoverhouksen tuuletusrako puuttuu, kosteus voi kertyä eristeisiin ja puurakenteisiin ja aiheuttaa ajan myötä mikrobikasvua, lahovaurioita sekä sisäilmaongelmia.
Vesihöyrytiivis julkisivupinta, kuten lateksimaali, estää seinärakenteen kuivumisen ulospäin ja lisää rakenteeseen kertyvän kosteuden aiheuttamaa vaurioriskiä. Myös rakennusaikana vinolaudoituksen alle jätetty kattohuopa lisää vaurioitumisen riskiä, koska se estää vesihöyryn poistumista rakenteesta. Lisäksi vesikaton vuodot, yläpohjan puutteellinen tuuletus, ikkunarakenteiden virheet sekä sadevesien pääsy julkisivun taakse voivat ohjata kosteutta suoraan seinärakenteisiin.
Yhteenvetona tuulettumaton puurunkoinen ulkoseinä voi toimia näennäisesti pitkään, mutta sen kosteustekninen toimintavarmuus on heikko. Vaurioriski kasvaa erityisesti väärien pintamateriaalien, lisäeristysten ja lisääntyneen sisäilman kosteustuoton myötä. Tämän vuoksi rakenne edellyttää aina tapauskohtaista ja rakenteita avaavaa selvitystä asuntokaupan yhteydessä.
Mikä on rakenteen korjauksen hinta?
Keskimääräinen korjauskustannus riippuen korjaustavasta ja laajuudesta:
- Paikallinen ja rajattu korjaus
- Tuuletuksen parantaminen rakenteen alaosasta ja yksittäisten vaurioituneiden osien korjaus
- 1 000–5 000 €
- Yhden seinälinjan korjaus
- Ulkoverhouksen avaaminen, tuuletusraon lisääminen sekä vaurioituneiden puurakenteiden ja eristeiden korjaus
- 5 000–15 000 €
- Laaja korjaus, useampi seinä tai koko julkisivu
- Ulkoseinärakenteen laaja avaaminen, tuuletusjärjestelmän toteuttaminen nykymääräysten mukaiseksi sekä vaurioituneiden rakenteiden uusiminen
- 15 000–45 000 €
