Tietopankki 80-luku
80-luvun talojen yleisimmät riskirakenteet ja korjauskustannusarviot
Riskirakenteet
Mitä huomioida 80-luvun taloissa?
1980-luvulla rakennetut omakotitalot ovat iältään siinä vaiheessa, että suuri osa rakenteista ja talotekniikasta on teknisen käyttöikänsä lopussa tai jo sen yli. Tässä tietopankissa käydään läpi 80-luvun taloille tyypillisimmät riskirakenteet, niiden vauriomekanismit sekä realistiset korjaus- ja uusimiskustannusarviot.
Sisältö kattaa mm. valesokkelirakenteet, puukoolatut lattiat betonilaatan päällä, lattiapinnan alapuolelta lähtevät puurakenteiset väliseinät, heikosti tai kokonaan tuulettuvat tiiliverhotut seinät, huonosti tuulettuvat rossipohjat sekä maanvastaiset sisäpuolelta lämmöneristetyt seinärakenteet. Lisäksi käsitellään kattoikkunoihin liittyvät riskit, jotka ovat osoittautuneet vaurioherkiksi Suomen ilmasto-olosuhteissa.
Tietopankissa käsitellään myös yleisiä muita vaurioriskejä, kuten puutteellinen korvausilman saanti, sade- ja sulamisvesien virheellinen poisohjaus, puuttuvat tai virheellisesti toteutetut salaojat, putkistojen kondenssiongelmat sekä katon läpivientien vuodot.
Kokonaisuuden lopussa on koottuna 80-luvun talojen rakenteiden ja LVIS-järjestelmien tekniset käyttöiät sekä tyypilliset uusinta- ja korjauskustannukset, jotta kokonaiskuva tulevista korjaustarpeista on helppo hahmottaa
Valesokkeli
Valesokkelirakenteessa ulkoseinän puurunko sijaitsee sokkelin sisäpuolella lähellä ympäröivän maanpinnan tasoa tai paikoin jopa sen alapuolella, vaikka rakennuksen ulkopuolelta tarkasteltuna sokkeli vaikuttaa tavanomaista korkeammalta.
Puukoolattu lattia betonilaatan päällä
Puukoolattu lattia betonilaatan päällä on alapohjarakenne, jossa maanvaraisen betonilaatan päälle on rakennettu puurunkoinen lattiarakenne, yleensä lämmöneristeen kanssa, ja varsinainen lattian pintamateriaali on tämän puurakenteen päällä.
Lattiapinnan alapuolelta lähtevä puurakenteinen väliseinä
Kyseessä on rakenneratkaisu, jossa puurakenteisen väliseinän alaohjauspuu on sijoitettu betonilaattaa vasten, ja usein betonilaatan ja alaohjauspuun välistä puuttuu bitumikaista.
Tuulettumaton tai heikosti tuulettuva tiiliverhoiltu puurakenteinen seinä
Huonosti tuulettuva tai tuulettumaton tiiliverhoiltu puurunkoinen seinä on rakenneratkaisu, jossa tiiliverhouksen ja varsinaisen seinärungon välinen tuuletusrako on puutteellinen, tukkeutunut tai sitä ei ole toteutettu lainkaan.
Huonosti tuulettuva rossipohjainen puurakenteinen alapohja
Kyseessä on ryömintätilainen alapohjarakenne, jossa ryömintätilan ilmanvaihto ei toimi riittävästi. Puutteellisen tuuletuksen seurauksena maaperästä haihtuva kosteus sekä pinnoille tiivistyvä kosteus eivät pääse poistumaan, vaan kuormittavat alapohjan rakenteita.
Maanvastainen sisäpuolelta lämmöneristetty seinä
Maanvastainen sisäpuolelta lämmöneristetty seinä on maata vasten oleva betoni-, kevytsora- tai harkkorakenteinen ulkoseinä, jonka sisäpuolelle on rakennettu koolaus ja lämmöneristys, tyypillisesti puurungosta.
Kattoikkuna
Kattoikkuna on vesikattoon asennettu ikkuna, joka läpäisee vesikatteen, aluskatteen ja yläpohjarakenteet.
Yleisimmät muut riskit ja vauriokohdat 1980-luvun taloissa
Yleisimmät muut riskit ja vauriokohdat 80-luvun taloissa.
Tekniset käyttöiät ja kustannusarviot 1980-luvun taloissa
Tekniset käyttöiät ja kustannusarviot 1980-luvun taloissa, joissa kaikki on alkuperäistä.
Miksi valita Kuntotek?
Sertifioidut tarkastajat
Kaikki tarkastajamme ovat kokeneita ja FISE-sertifioituja AKK-asiantuntijoita, joilla on vahva rakennusalan osaaminen. Toteutamme tarkastukset huolellisesti ja luotettavasti lakisääteisten vaatimusten mukaisesti.
Selkeät ja kattavat raportit
Toimitamme selkeät ja kattavat raportit, joissa havainnot on avattu ymmärrettävään muotoon. Käymme tulokset tarvittaessa yhdessä läpi, jotta asiakas hahmottaa niiden vaikutukset käytännössä.
Nopea ja joustava palvelu
Kuntotarkastus toteutetaan tehokkaasti, ja raportti valmistuu jopa 2 arkipäivän sisällä tarkastuksesta. Etukäteen sovittu hinta ja joustava aikataulutus tekevät koko prosessista asiakkaalle sujuvan ja vaivattoman.